Mehr als 300 Millionen US-Dollar wurden für die teuerste öffentlich bekannt gewordene private Wohnimmobilie dieser Rangliste gezahlt. Solche Transaktionen haben mit gewöhnlichen Immobilienmärkten kaum noch etwas gemeinsam: Grundstücksgröße, architektonische Einzigartigkeit, Diskretion, Aussicht, Herkunft und Prestige können wichtiger sein als klassische Vergleichspreise.
Gewertet wurden ausschließlich abgeschlossene, öffentlich dokumentierte Käufe einzelner Wohnimmobilien. Fantasieschätzungen für Buckingham Palace, Antilia oder andere nicht am Markt gehandelte Gebäude wurden ausgeschlossen. Ebenso fehlen reine Angebotspreise, gescheiterte Auktionen, Hotelkäufe und Grundstücksportfolios aus mehreren voneinander unabhängigen Objekten. Sortiert wurde nach dem zum Verkaufszeitpunkt berichteten Kaufpreis in US-Dollar beziehungsweise dessen damals veröffentlichtem Dollar-Gegenwert. Wechselkurse, Inflation, Umbaukosten und ein möglicher heutiger Wiederverkaufswert können die Reihenfolge verändern. Datenstand ist August 2026.
So wurde gewertet
Entscheidend ist der höchste belastbar öffentlich berichtete und tatsächlich abgeschlossene Kaufpreis. Bei Verkäufen in Pfund oder Euro wurde der in zeitgenössischen Berichten genannte ungefähre Dollarwert verwendet. Die Beträge sind nominal und nicht inflationsbereinigt. Bei privaten Off-Market-Transaktionen können Flächen, Ausstattungsdetails und Käuferidentitäten unvollständig bleiben. Verkäufe innerhalb derselben Wohnanlage wurden nur einmal berücksichtigt, damit das Ranking zehn unterschiedliche Immobilien zeigt.
Übersicht
| Rang | Immobilie | Ort | Verkaufsjahr | Kaufpreis | Ungefährer Dollarwert | Immobilientyp | Wohn- / Innenfläche | Grundstück | Architektur / Bauzeit | Rekord oder Besonderheit |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Château Louis XIV | Louveciennes bei Paris, Frankreich | 2015 | mehr als 275 Mio. Euro | mehr als 301 Mio. US-Dollar | Neu errichtetes Schloss | ca. 5.000 m² | ca. 23 Hektar | 2008–2011 im Stil des französischen 17. Jahrhunderts errichtet | Bei Abschluss als teuerster dokumentierter Wohnimmobilienverkauf der Welt bezeichnet |
| 2 | 2–8a Rutland Gate | Knightsbridge, London | 2020 | 210 Mio. Pfund | ca. 280 Mio. US-Dollar | Zusammengeführtes Stadtpalais | ca. 5.760 m² | Innerstädtisches Grundstück am Hyde Park | Vier verbundene historische Häuser mit 45 Räumen | Zum Verkaufszeitpunkt teuerstes Wohnhaus Großbritanniens |
| 3 | Penthouse in 220 Central Park South | Manhattan, New York | 2019 | 238 Mio. US-Dollar | 238 Mio. US-Dollar | Viergeschossiges Penthouse | ca. 2.145–2.230 m² | Eigentumswohnung | Robert A. M. Stern Architects; Neubau an der Billionaires’ Row | Teuerster öffentlich dokumentierter Wohnungsverkauf der USA |
| 4 | Penthouse in One Hyde Park | Knightsbridge, London | 2011 / öffentlich 2014 berichtet | 140 Mio. Pfund | ca. 221 Mio. US-Dollar | Duplex-Penthouse | ca. 1.486 m² | Eigentumswohnung | Richard Rogers Partnership; Luxusprojekt am Hyde Park | Damals einer der teuersten Apartmentverkäufe weltweit |
| 5 | Malibu Estate von James Jannard | Malibu, Kalifornien | 2024 | 210 Mio. US-Dollar | 210 Mio. US-Dollar | Küstenanwesen | ca. 1.394 m² | ca. 3,8 Hektar | Palladianisch inspirierte Anlage von Ferguson & Shamamian | Teuerster dokumentierter Wohnimmobilienverkauf Kaliforniens |
| 6 | Tadao-Ando-Haus in Malibu | Paradise Cove, Malibu | 2023 | 200 Mio. US-Dollar | 200 Mio. US-Dollar | Minimalistische Küstenvilla | ca. 2.800–3.700 m² laut Berichten | ca. 3,2 Hektar | Entwurf von Tadao Ando; monumentale Betonarchitektur | Bis 2024 teuerster Verkauf Kaliforniens |
| 7 | The Holme | Regent’s Park, London | 2025 | ca. 139 Mio. Pfund | ca. 173 Mio. US-Dollar | Freistehendes Stadtpalais | ca. 2.694 m² | ca. 1,6 Hektar | 1818 nach Entwurf von Decimus Burton errichtet | Einer der größten privaten Wohnverkäufe der Londoner Geschichte |
| 8 | Tarpon Island | Palm Beach, Florida | 2024 | 152 Mio. US-Dollar | 152 Mio. US-Dollar | Private Insel mit Haupt- und Gästehaus | ca. 2.600 m² | ca. 0,9 Hektar | Historisches Anwesen, umfassend erweitert und renoviert | Rekord für eine Immobilie am Intracoastal Waterway in Palm Beach |
| 9 | Casa Amado | Palm Beach, Florida | 2024 | 148 Mio. US-Dollar | 148 Mio. US-Dollar | Historisches Strandanwesen | ca. 1.220 m² | ca. 1,3 Hektar | 1919; Architektur von Addison Mizner | Seltene Verbindung aus direkter Meerlage und denkmalgeschützter Architektur |
| 10 | Penthouse im Aman New York | Manhattan, New York | 2024 | 135 Mio. US-Dollar | 135 Mio. US-Dollar | Fünfgeschossiges Penthouse | ca. 1.160 m² | Eigentumswohnung | In der historischen Krone des Crown Building | Teuerster öffentlich bekannter New Yorker Wohnverkauf des Jahres 2024 |
Die Kaufpreise sind keine aktuellen Marktwerte: Bei ultrateuren Immobilien fehlen häufig Vergleichsobjekte. Umbauten, Wechselkurse, Steuern, Möblierung, Kunstwerke und diskrete Nebenvereinbarungen können den tatsächlichen wirtschaftlichen Wert beeinflussen. Das Ranking nennt deshalb dokumentierte Transaktionspreise und keine geschätzten heutigen Wiederverkaufswerte.
Château Louis XIV: Mehr als 301 Millionen US-Dollar
Rang: 1 Weltrekordverkauf
Château Louis XIV erreichte mit einem berichteten Kaufpreis von mehr als 275 Millionen Euro beziehungsweise rund 301 Millionen US-Dollar den ersten Platz. Obwohl das Anwesen wie ein Bauwerk aus der Zeit Ludwigs XIV. wirkt, entstand es erst zwischen 2008 und 2011. Der Neubau in Louveciennes westlich von Paris verbindet traditionelle französische Schlossarchitektur mit moderner Gebäudetechnik.
Zum Anwesen gehören vergoldete Brunnen, Gärten, ein Kino, ein Weinkeller, ein Aquarium und umfangreiche technische Steuerungssysteme. Der Kaufpreis lag deutlich über dem US-Rekord des Penthouse in 220 Central Park South und ungefähr 21 Millionen US-Dollar über dem damaligen Dollarwert von Rutland Gate. Ausschlaggebend waren neben der Wohnfläche vor allem Grundstück, handwerklicher Aufwand, Einzigartigkeit und extreme Diskretion. Das Beispiel zeigt zugleich, warum der Luxusmarkt schwer vergleichbar ist: Ein großer Teil des Preises entfällt nicht auf gewöhnliche Wohnfläche, sondern auf Repräsentation, Spezialanfertigungen und die Seltenheit eines nahezu neuen Privatpalastes im Pariser Umland.
- Der Kaufpreis betrug mehr als 275 Millionen Euro.
- Zeitgenössische Berichte nannten einen Wert von mehr als 301 Millionen US-Dollar.
- Das Schloss entstand zwischen 2008 und 2011.
- Die Anlage orientiert sich architektonisch am französischen 17. Jahrhundert.
- Zum Anwesen gehören ein Kino, ein Aquarium und weitläufige Gartenanlagen.
- Name
- Château Louis XIV
- Ort
- Louveciennes bei Paris, Frankreich
- Verkaufsjahr
- 2015
- Kaufpreis
- Mehr als 275 Millionen Euro
- Berichteter Dollarwert
- Mehr als 301 Millionen US-Dollar
- Bauzeit
- 2008 bis 2011
- Gebäudefläche
- Ungefähr 5.000 Quadratmeter
- Grundstück
- Rund 23 Hektar
- Besonderheit
- Moderner Neubau im Stil eines französischen Königsschlosses
- Rekordstatus
- Bei Abschluss als weltweit teuerster privater Wohnimmobilienverkauf gemeldet
- Quelle
- 56Paris Real Estate: Verkauf von Château Louis XIV
2–8a Rutland Gate: Londons 210-Millionen-Pfund-Palais
Rang: 2 britischer Rekord
Das Anwesen 2–8a Rutland Gate wechselte 2020 für 210 Millionen Pfund den Besitzer. Zeitgenössisch entsprach dies ungefähr 280 Millionen US-Dollar. Die Immobilie liegt in Knightsbridge gegenüber dem Hyde Park und besteht aus mehreren zusammengeführten historischen Stadthäusern. Mit 45 Räumen, vier Aufzügen, einem Innenpool und 116 Fenstern erreicht sie die Dimension eines Stadtpalastes.
Rutland Gate verfehlt Platz eins um rund 21 Millionen US-Dollar, liegt aber deutlich vor dem amerikanischen Rekord in 220 Central Park South. Bemerkenswert ist die Diskrepanz zwischen Kaufpreis und tatsächlicher Nutzung: Das weitgehend entkernte Gebäude stand auch Jahre nach dem Verkauf leer. Damit illustriert es ein zentrales Merkmal des globalen Spitzenmarkts. Der Preis kann stärker von Adresse, Grundstück, Planungspotenzial und Seltenheit bestimmt werden als von sofortiger Bewohnbarkeit. Ein Umbau zu einer modernen Residenz würde zusätzlich enorme Summen erfordern, sodass der Kaufpreis nur einen Teil der Gesamtinvestition darstellt.
- Der Verkaufspreis betrug 210 Millionen Pfund.
- Das Gebäude umfasst 45 Räume und vier Aufzüge.
- 116 Fenster gehören zur Straßen- und Parkfassade.
- Das Anwesen liegt unmittelbar am Hyde Park.
- Auch Jahre nach dem Verkauf war das Gebäude weitgehend ungenutzt.
- Name
- 2–8a Rutland Gate
- Ort
- Knightsbridge, London, Vereinigtes Königreich
- Verkaufsjahr
- 2020
- Kaufpreis
- 210 Millionen Pfund
- Ungefährer Dollarwert
- Rund 280 Millionen US-Dollar zum damaligen Wechselkurs
- Innenfläche
- Ungefähr 5.760 Quadratmeter
- Räume
- 45
- Aufzüge
- Vier
- Ausstattung
- Innenpool, große Repräsentationsräume und Parkblick
- Rekordstatus
- Zum Verkaufszeitpunkt teuerstes Wohnhaus Großbritanniens
- Quelle
- The Guardian: 2–8a Rutland Gate
220 Central Park South: Das 238-Millionen-Dollar-Penthouse
Rang: 3 US-Rekord
Das viergeschossige Penthouse in 220 Central Park South wurde 2019 für 238 Millionen US-Dollar verkauft. Damit setzte die Wohnung einen bis August 2026 nicht übertroffenen öffentlich dokumentierten US-Rekord. Die Residenz erstreckt sich über mehrere Etagen des von Robert A. M. Stern Architects entworfenen Kalksteinturms und bietet freie Sicht auf den Central Park.
Der Kaufpreis liegt rund 42 Millionen US-Dollar unter dem geschätzten Dollarwert von Rutland Gate, übertrifft aber das Penthouse in One Hyde Park um etwa 17 Millionen US-Dollar. Seine Besonderheit ist die Konzentration enormen Werts auf eine vergleichsweise kleine innerstädtische Fläche. Während Château Louis XIV und Rutland Gate große Grundstücke beziehungsweise historische Gebäudekomplexe umfassen, beruht der Preis hier auf Höhe, Aussicht, Privatsphäre, Gebäudeservice und der Lage an der Billionaires’ Row. Der Verkauf prägte nachfolgende Preisvorstellungen in Manhattan und machte 220 Central Park South zum Maßstab des amerikanischen Luxuswohnungsmarkts.
- Der Kaufpreis betrug 238 Millionen US-Dollar.
- Die Residenz umfasst vier Etagen.
- Die Fläche liegt bei ungefähr 23.000 bis 24.000 Quadratfuß.
- Das Gebäude wurde von Robert A. M. Stern Architects entworfen.
- Der Verkauf hält den öffentlich dokumentierten US-Wohnimmobilienrekord.
- Name
- Penthouse in 220 Central Park South
- Ort
- Manhattan, New York City, USA
- Verkaufsjahr
- 2019
- Kaufpreis
- 238 Millionen US-Dollar
- Fläche
- Ungefähr 23.000 bis 24.000 Quadratfuß beziehungsweise rund 2.145 bis 2.230 Quadratmeter
- Etagen
- Vier
- Architektur
- Robert A. M. Stern Architects
- Lage
- Billionaires’ Row mit direktem Blick auf den Central Park
- Besonderheit
- Extrem hoher Preis für eine einzelne Eigentumswohnung
- Rekordstatus
- Teuerster öffentlich dokumentierter Wohnimmobilienverkauf in den USA
- Quelle
- CityRealty: Rekordverkauf in 220 Central Park South
One Hyde Park: Das 140-Millionen-Pfund-Penthouse
Rang: 4 Penthouse-Pionier
Das Penthouse in One Hyde Park wurde für 140 Millionen Pfund verkauft, was zeitgenössisch ungefähr 221 Millionen US-Dollar entsprach. Die rund 16.000 Quadratfuß große Wohnung befindet sich im berühmten Luxuskomplex gegenüber dem Hyde Park und war zum Zeitpunkt der Transaktion eines der teuersten Apartments der Welt.
One Hyde Park etablierte bereits vor dem späteren Boom der Billionaires’ Row ein neues Modell des ultrateuren Stadtwohnens: große Wohnungen, Hotelservice, hohe Sicherheit und eine weltweit bekannte Adresse. Der Quadratfußpreis überschritt nach damaligen Berichten 10.000 Pfund. Gegenüber 220 Central Park South ist die Wohnung etwas günstiger und kleiner, erreichte den Rekordpreis aber mehrere Jahre früher. Die Transaktion zeigt, wie London in den 2000er- und frühen 2010er-Jahren zum zentralen internationalen Kapitalmarkt für Luxuswohnungen wurde. Der Wert beruhte dabei nicht allein auf Innenfläche, sondern auf Parkblick, Sicherheitsinfrastruktur und der Kombination aus Privatwohnung und hotelähnlichen Dienstleistungen.
- Der Verkaufspreis lag bei 140 Millionen Pfund.
- Die Fläche beträgt ungefähr 16.000 Quadratfuß.
- Der Preis je Quadratfuß überschritt Berichten zufolge 10.000 Pfund.
- One Hyde Park liegt in Knightsbridge gegenüber dem Hyde Park.
- Das Projekt prägte den globalen Markt für betreute Luxusresidenzen.
- Name
- Penthouse in One Hyde Park
- Ort
- Knightsbridge, London, Vereinigtes Königreich
- Verkaufszeitraum
- Transaktion Anfang der 2010er-Jahre; 2014 öffentlich berichtet
- Kaufpreis
- 140 Millionen Pfund
- Ungefährer Dollarwert
- Rund 221 Millionen US-Dollar
- Innenfläche
- Ungefähr 16.000 Quadratfuß beziehungsweise 1.486 Quadratmeter
- Immobilientyp
- Duplex-Penthouse
- Architektur
- Richard Rogers Partnership
- Besonderheit
- Luxuswohnung mit umfangreichen Service- und Sicherheitsleistungen
- Rekordstatus
- Damals einer der teuersten Apartmentverkäufe weltweit
- Quelle
- Reuters: Rekordverkauf in One Hyde Park
Malibu Estate: Kaliforniens 210-Millionen-Dollar-Rekord
Rang: 5 Kalifornien-Rekord
Das ehemalige Anwesen des Oakley-Gründers James Jannard wurde 2024 für 210 Millionen US-Dollar verkauft. Die rund 9,5 Acre beziehungsweise 3,8 Hektar große Anlage besitzt etwa 300 Fuß private Pazifikküste. Das Hauptgebäude umfasst ungefähr 15.000 Quadratfuß und verbindet eine massive Steinfassade mit palladianisch inspirierter Architektur.
Der Verkauf übertraf den ein Jahr zuvor gezahlten Preis für das Tadao-Ando-Haus in Malibu um zehn Millionen US-Dollar. Gegenüber den Stadtwohnungen auf den höheren Plätzen bietet das Anwesen wesentlich mehr Land, direkte Küste und größere räumliche Distanz zu Nachbarn. Dennoch blieb der Kaufpreis unter den Rekorden von New York und London. Der Unterschied zeigt, dass Quadratmeterpreise allein die Rangfolge nicht erklären: In Malibu werden Grundstück, Küstenlinie, Zufahrt und Genehmigungssituation besonders hoch bewertet. Neubauten in dieser Größenordnung sind wegen strenger Bau- und Küstenschutzregeln nur schwer zu reproduzieren.
- Der Kaufpreis betrug 210 Millionen US-Dollar.
- Das Anwesen umfasst rund 9,5 Acre.
- Etwa 300 Fuß Küstenlinie gehören zur Immobilie.
- Das Hauptgebäude besitzt ungefähr 15.000 Quadratfuß.
- Die Transaktion setzte 2024 einen neuen kalifornischen Rekord.
- Name
- Malibu Estate von James Jannard
- Ort
- Malibu, Kalifornien, USA
- Verkaufsjahr
- 2024
- Kaufpreis
- 210 Millionen US-Dollar
- Grundstück
- Ungefähr 9,5 Acre beziehungsweise 3,8 Hektar
- Wohnfläche
- Ungefähr 15.000 Quadratfuß beziehungsweise 1.394 Quadratmeter
- Küstenlinie
- Rund 300 Fuß beziehungsweise 91 Meter
- Architektur
- Ferguson & Shamamian Architecture
- Besonderheit
- Großes, abgeschirmtes Küstenanwesen mit direktem Pazifikzugang
- Rekordstatus
- Teuerster dokumentierter Wohnimmobilienverkauf Kaliforniens
- Quelle
- Los Angeles Times: Malibu-Verkauf für 210 Millionen US-Dollar
Das Tadao-Ando-Haus in Malibu: 200 Millionen US-Dollar
Rang: 6 Architektur-Ikone
Die von Tadao Ando entworfene Küstenresidenz in Paradise Cove wurde 2023 für 200 Millionen US-Dollar verkauft. Das Gebäude ist durch großformatige Sichtbetonflächen, klare Geometrie und eine enge Beziehung zwischen Innenraum, Landschaft und Pazifik geprägt. Die Bauzeit soll rund 15 Jahre umfasst haben.
Der Verkauf lag zehn Millionen US-Dollar unter dem späteren Malibu-Rekord auf Rang fünf, übertraf aber The Holme in London deutlich. Anders als viele traditionelle Luxusanwesen erzielt diese Immobilie ihren Wert gerade durch formale Zurückhaltung. Andos Architektur ist international anerkannt und nur selten als private Großresidenz erhältlich. Dadurch wurde das Haus sowohl als Wohnort als auch als sammelbares Architekturwerk bewertet. Die berichteten Flächenangaben schwanken, weil der Verkauf außerhalb eines offenen Vermarktungsprozesses stattfand. Gesichert ist jedoch, dass es sich um eine der größten und teuersten minimalistischen Privatresidenzen der USA handelt.
- Der Kaufpreis betrug 200 Millionen US-Dollar.
- Das Gebäude wurde von Tadao Ando entworfen.
- Die Bauzeit erstreckte sich Berichten zufolge über rund 15 Jahre.
- Das Grundstück umfasst ungefähr acht Acre.
- Der Bau besteht zu einem großen Teil aus architektonischem Sichtbeton.
- Name
- Tadao-Ando-Haus in Paradise Cove
- Ort
- Malibu, Kalifornien, USA
- Verkaufsjahr
- 2023
- Kaufpreis
- 200 Millionen US-Dollar
- Grundstück
- Ungefähr acht Acre beziehungsweise 3,2 Hektar
- Fläche
- Je nach Bericht ungefähr 30.000 bis 40.000 Quadratfuß
- Architekt
- Tadao Ando
- Baustil
- Minimalistische Betonarchitektur
- Besonderheit
- Privatresidenz eines Pritzker-Preisträgers mit direktem Pazifikblick
- Rekordstatus
- Bis zum Jannard-Verkauf 2024 teuerstes Haus Kaliforniens
- Quelle
- Forbes: Verkauf des Tadao-Ando-Hauses in Malibu
The Holme: Das historische Palais im Regent’s Park
Rang: 7 historisch
The Holme wurde 2025 für ungefähr 139 Millionen Pfund verkauft. Beim damaligen Wechselkurs entsprach dies grob 173 Millionen US-Dollar. Die freistehende Villa liegt in einem etwa vier Acre großen Garten direkt am Regent’s Park und gilt als eine der größten privaten Residenzen im Zentrum Londons.
Das Gebäude wurde 1818 nach Entwürfen von Decimus Burton errichtet und umfasst rund 29.000 Quadratfuß. Vor dem Verkauf waren Preisvorstellungen von bis zu 250 Millionen Pfund kursiert; der tatsächlich dokumentierte Kaufpreis lag erheblich darunter. Genau dieser Abstand ist für das Ranking wichtig: Angebotspreise sind im Luxussegment keine Belege für Marktwert. The Holme steht deshalb hinter den abgeschlossenen 200-Millionen-Dollar-Verkäufen in Malibu, aber klar vor Tarpon Island. Hinzu kommt eine juristische Besonderheit: Das Grundstück gehört letztlich zum Crown Estate, während die Wohnimmobilie über ein langfristiges Nutzungsrecht gehandelt wird.
- The Holme wurde 1818 errichtet.
- Der Verkaufspreis lag bei ungefähr 139 Millionen Pfund.
- Die Innenfläche beträgt rund 29.000 Quadratfuß.
- Das Grundstück umfasst ungefähr vier Acre.
- Frühere Preisvorstellungen lagen deutlich über dem tatsächlich erzielten Betrag.
- Name
- The Holme
- Ort
- Regent’s Park, London, Vereinigtes Königreich
- Verkaufsjahr
- 2025
- Kaufpreis
- Ungefähr 139 Millionen Pfund
- Ungefährer Dollarwert
- Rund 173 Millionen US-Dollar
- Baujahr
- 1818
- Architekt
- Decimus Burton
- Innenfläche
- Ungefähr 29.000 Quadratfuß beziehungsweise 2.694 Quadratmeter
- Grundstück
- Rund vier Acre beziehungsweise 1,6 Hektar
- Besonderheit
- Freistehendes historisches Stadtpalais in einem königlichen Park
- Quelle
- The Guardian: Verkauf von The Holme
Tarpon Island: Eine Privatinsel für 152 Millionen US-Dollar
Rang: 8 Privatinsel
Tarpon Island in Palm Beach wurde 2024 für 152 Millionen US-Dollar verkauft. Die etwa 2,3 Acre große Insel liegt im Intracoastal Waterway und ist über eine Brücke mit dem Festland verbunden. Das Anwesen verbindet die Abgeschiedenheit einer Privatinsel mit unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Palm Beach.
Vor dem Verkauf wurde das historische Wohnhaus umfassend erweitert. Die Gesamtwohnfläche stieg auf rund 28.000 Quadratfuß; hinzu kamen Gästehaus, Pools, Tennisplatz, Bootsanlagen und weitläufige Außenbereiche. Der erzielte Preis lag deutlich unter früheren Angebotspreisen von mehr als 200 Millionen US-Dollar, setzte jedoch einen Rekord für eine am See beziehungsweise Intracoastal Waterway gelegene Immobilie in Palm Beach. Gegenüber The Holme fehlen historische Innenstadtlage und architektonischer Seltenheitswert, dafür bietet Tarpon Island ein Merkmal, das kaum reproduzierbar ist: eine vollständig private Insel innerhalb eines etablierten Luxuswohnmarkts.
- Der Verkaufspreis betrug 152 Millionen US-Dollar.
- Tarpon Island ist die einzige private Wohninsel in Palm Beach.
- Das Grundstück umfasst ungefähr 2,3 Acre.
- Die gesamte Wohnfläche liegt bei rund 28.000 Quadratfuß.
- Eine private Brücke verbindet die Insel mit dem Festland.
- Name
- Tarpon Island
- Ort
- Palm Beach, Florida, USA
- Verkaufsjahr
- 2024
- Kaufpreis
- 152 Millionen US-Dollar
- Grundstück
- Ungefähr 2,3 Acre beziehungsweise 0,9 Hektar
- Wohnfläche
- Rund 28.000 Quadratfuß beziehungsweise 2.600 Quadratmeter
- Zugang
- Private Brücke zum Festland
- Ausstattung
- Haupt- und Gästehaus, Pools, Tennisplatz und Bootsanlagen
- Besonderheit
- Einzige private Wohninsel der Stadt Palm Beach
- Rekordstatus
- Rekordpreis für eine Immobilie am Intracoastal Waterway in Palm Beach
- Quelle
- Mansion Global: Verkauf von Tarpon Island
Casa Amado: Historische Architektur für 148 Millionen US-Dollar
Rang: 9 Mizner-Klassiker
Casa Amado wurde 2024 in einer privaten Transaktion für 148 Millionen US-Dollar verkauft. Das Anwesen befindet sich direkt am Atlantik in Palm Beach und umfasst ungefähr 3,2 Acre. Das Haupthaus entstand 1919 nach einem Entwurf des einflussreichen Architekten Addison Mizner, der den mediterran geprägten Stil Südfloridas maßgeblich formte.
Der Preis liegt nur vier Millionen US-Dollar unter Tarpon Island. Beide Immobilien befinden sich im selben Markt, bieten jedoch völlig unterschiedliche Werte: Tarpon Island punktet mit vollständiger Insellage, Casa Amado mit Meeresfront, historischem Charakter und denkmalgeschützter Architektur. Die rund 13.127 Quadratfuß große Residenz ist deutlich kleiner als viele höher platzierte Anwesen. Der Verkauf unterstreicht daher, wie stark Seltenheit den Preis beeinflussen kann. Historische Mizner-Häuser in direkter Ozeanlage sind nicht beliebig reproduzierbar, während Neubauten den gleichen rechtlichen und gestalterischen Status kaum erreichen.
- Der Kaufpreis betrug 148 Millionen US-Dollar.
- Das Haupthaus entstand 1919.
- Architekt war Addison Mizner.
- Die Wohnfläche beträgt rund 13.127 Quadratfuß.
- Das etwa 3,2 Acre große Anwesen liegt direkt am Atlantik.
- Name
- Casa Amado
- Adresse
- 455 North County Road, Palm Beach, Florida
- Verkaufsjahr
- 2024
- Kaufpreis
- 148 Millionen US-Dollar
- Baujahr
- 1919
- Architekt
- Addison Mizner
- Wohnfläche
- Rund 13.127 Quadratfuß beziehungsweise 1.220 Quadratmeter
- Grundstück
- Ungefähr 3,2 Acre beziehungsweise 1,3 Hektar
- Lage
- Direkte Atlantikküste
- Besonderheit
- Historische Mizner-Architektur auf einem großen Meeresgrundstück
- Quelle
- The Wall Street Journal: Verkauf von Casa Amado
Aman New York: Fünf Etagen für 135 Millionen US-Dollar
Rang: 10 Sky Mansion
Das fünfgeschossige Penthouse im Aman New York wurde 2024 für 135 Millionen US-Dollar verkauft. Die Residenz befindet sich in der vergoldeten Krone des historischen Crown Building an der Fifth Avenue. Mit ungefähr 12.500 Quadratfuß Innenfläche verbindet sie den Charakter eines vertikalen Stadthauses mit den Dienstleistungen eines Luxushotels.
Der Preis lag 13 Millionen US-Dollar unter Casa Amado und machte das Penthouse zum teuersten öffentlich bekannten New Yorker Wohnverkauf des Jahres 2024. Im Unterschied zum Penthouse in 220 Central Park South besteht sein Alleinstellungsmerkmal nicht allein im Central-Park-Blick, sondern in der ungewöhnlichen Verteilung auf fünf Etagen innerhalb eines historischen Gebäudekopfs. Der Verkauf zeigt zugleich die Bedeutung sogenannter Branded Residences. Käufer erwerben neben der Wohnung Zugang zu Service, Sicherheit, Gastronomie, Wellness und internationaler Markenreputation. Diese Leistungen erhöhen den Kaufpreis, verursachen aber auch dauerhaft hohe Betriebs- und Gemeinschaftskosten.
- Der Kaufpreis betrug 135 Millionen US-Dollar.
- Das Penthouse erstreckt sich über fünf Etagen.
- Die Fläche liegt bei ungefähr 12.500 Quadratfuß.
- Die Wohnung befindet sich im historischen Crown Building.
- Der Verkauf war New Yorks teuerste bekannte Wohntransaktion des Jahres 2024.
- Name
- Penthouse im Aman New York
- Ort
- 730 Fifth Avenue, Manhattan, New York City
- Verkaufsjahr
- 2024
- Kaufpreis
- 135 Millionen US-Dollar
- Innenfläche
- Ungefähr 12.500 Quadratfuß beziehungsweise 1.160 Quadratmeter
- Etagen
- Fünf
- Gebäude
- Crown Building von 1921
- Immobilientyp
- Betreute Luxusresidenz innerhalb eines Hotelprojekts
- Besonderheit
- Mehrgeschossiges Penthouse in der architektonischen Gebäudekrone
- Rekordstatus
- Teuerster öffentlich bekannter Wohnverkauf New Yorks im Jahr 2024
- Quelle
- 6sqft: Verkauf des Aman-New-York-Penthouse
Warum Buckingham Palace und Antilia nicht im Ranking stehen
Buckingham Palace wird regelmäßig mit Milliardenbeträgen bewertet. Ein solcher Betrag ist jedoch kein Marktpreis, weil das Gebäude nicht als gewöhnliche Wohnimmobilie angeboten oder verkauft wird. Denkmalstatus, staatliche Funktion, Kunstbestand und nicht übertragbare historische Bedeutung verhindern einen seriösen Vergleich mit privaten Kauftransaktionen.
Ähnliches gilt für Antilia in Mumbai. Die private Hochhausresidenz wird häufig mit Baukosten oder geschätzten Werten von mehr als einer Milliarde US-Dollar verbunden. Ein öffentlich dokumentierter Verkaufspreis existiert jedoch nicht. Dieses Ranking bevorzugt deshalb überprüfbare Transaktionen gegenüber medial häufig wiederholten Schätzungen.
Warum Angebotspreise wenig über den Marktwert aussagen
Mehrere Luxusimmobilien wurden mit Forderungen von 250 bis über 400 Millionen US-Dollar angeboten, später aber deutlich günstiger verkauft oder vom Markt genommen. Ein Angebotspreis kann Marketinginstrument, Verhandlungsbeginn oder Ausdruck der Erwartungen des Eigentümers sein. Erst ein abgeschlossener Kauf zeigt, welchen Betrag ein konkreter Käufer tatsächlich akzeptiert hat.
The Holme verdeutlicht die Differenz besonders klar: Berichte nannten zunächst Preisvorstellungen bis 250 Millionen Pfund, während der später registrierte Verkauf bei ungefähr 139 Millionen Pfund lag. Ein Ranking nach Angeboten hätte das Gebäude daher massiv überbewertet.
Was den Preis einer Ultra-Luxusimmobilie bestimmt
Im gewöhnlichen Wohnungsmarkt lassen sich Preise mit Lage, Fläche, Zustand und Vergleichsverkäufen modellieren. Bei neunstelligen Immobilien existieren dagegen kaum echte Vergleichsobjekte. Direkte Meeresfront, Privatinseln, geschützte Parklage oder die obersten Etagen eines berühmten Hochhauses sind nicht beliebig vermehrbar.
Hinzu kommen Architektur, Provenienz, Sicherheit und Diskretion. Ein Haus von Tadao Ando oder Addison Mizner kann zugleich als bewohnbares Sammlerstück gelten. Bei Penthäusern erhöhen private Aufzüge, Hotelservice, Parkblick und kontrollierter Zugang den Wert, obwohl kein eigenes Grundstück erworben wird.
Warum viele Rekordimmobilien leer stehen
Sehr teure Immobilien werden nicht immer als dauerhafter Hauptwohnsitz gekauft. Sie können Teil eines internationalen Wohnportfolios, Kapitalanlage, Prestigeobjekt oder langfristiges Umbauprojekt sein. Bei historischen Gebäuden können Planung, Denkmalschutz und Spezialanfertigungen die Renovierung über Jahre verzögern.
Leerstand verursacht dennoch erhebliche Kosten. Sicherheit, Heizung, Klimatisierung, Personal, Versicherungen, Grundsteuern und Instandhaltung fallen unabhängig von der Nutzung an. Ein hoher Kaufpreis ist deshalb nur der Beginn der wirtschaftlichen Belastung.
Wie belastbar sind private Luxusverkäufe?
Viele Rekordgeschäfte finden außerhalb öffentlicher Immobilienbörsen statt. Kaufpreise werden dann über Grundbücher, Unternehmensregister, Gerichtsunterlagen oder übereinstimmende Medienberichte bekannt. Flächenangaben und Ausstattungsdetails können voneinander abweichen, weil keine vollständige Verkaufsdokumentation veröffentlicht wird.
Die Rangliste verwendet deshalb gerundete Werte und kennzeichnet ungefähre Angaben. Weitere Beiträge zu Hochhäusern, Palästen, außergewöhnlichen Wohngebäuden und Architekturrekorden finden sich in der Kategorie Gebäude.
Häufige Fragen zu den teuersten Immobilien der Welt
Was ist die teuerste verkaufte Wohnimmobilie der Welt?
Der höchste in dieser Rangliste berücksichtigte dokumentierte Kauf ist Château Louis XIV bei Paris. Das Anwesen wurde 2015 für mehr als 275 Millionen Euro beziehungsweise rund 301 Millionen US-Dollar verkauft.
Warum gilt Buckingham Palace nicht als teuerste Immobilie?
Buckingham Palace wurde nicht auf dem freien Markt verkauft. Genannte Milliardenwerte sind theoretische Schätzungen und deshalb nicht direkt mit tatsächlich bezahlten Kaufpreisen privater Wohnimmobilien vergleichbar.
Welche ist die teuerste verkaufte Immobilie der USA?
Das Penthouse in 220 Central Park South hält mit 238 Millionen US-Dollar den öffentlich dokumentierten US-Rekord für eine einzelne Wohnimmobilie.
Sind Angebotspreis und Immobilienwert dasselbe?
Nein. Der Angebotspreis wird vom Verkäufer festgelegt und kann erheblich über dem später erzielten Kaufpreis liegen. Ein abgeschlossener Verkauf ist der belastbarere Marktwertnachweis.
Warum sind Luxuswohnungen teilweise teurer als große Schlösser?
Bei Penthäusern bestimmen extreme innerstädtische Knappheit, Aussicht, Sicherheit, Gebäudeservice und internationale Nachfrage den Preis. Die fehlende Grundstücksfläche kann durch einen außergewöhnlich hohen Quadratmeterpreis ausgeglichen werden.
